Egal ob man kauft oder mietet, die Schweiz ist ein teures Pflaster. Doch vergleichen Sie selbst!
Ende 2019 lebten in der Schweiz 2,3 Millionen Haushalte (60%) in einer Mietwohnung. Wer das nötige Kleingeld hat, kann den Kauf eines Hauses in Betracht ziehen. Dabei muss mit einem durchschnittlichen Qudratmeter- preis von 6'000 Franken gerechnet werden. Verglichen mit den 12 Monaten davor, entspricht dies einer Preisentwicklung von +3 %. Die Eigentums- wohnungen kosten im Durchschnitt 6'474 Franken pro Quadratmeter. Hier fand ein Preisanstieg von 1 % im Vergleich zum Vorjahr statt. Demnach muss man im Rahmen eines mittleren Hauspreises für 4 - 4.5 Zimmer 795'000 Franken (+6 % zum Vorjahr) bezahlen, 5 - 5.5 Zimmer 980'000 Franken (+7 % zum Vorjahr), 6 - 6.5 Zimmer 1'209'500 Franken (+5 % zum Vorjahr), 7 - 7.5 Zimmer 1'350'000 Franken (+5 % zum Vorjahr). Quelle Immobilienmapper. Hinzu kommen noch diverse Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren. Je nach Kanton kommen noch diverse Steuern auf, dazu Aufwände für den Notar samt Grundbucheintrag, deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert. Das treibt die Gesamtkosten in die Höhe.
Es ist klar, dass in und um Grossstädte höhere Preise bezahlt werden. Momentan befinden wir uns in einem Höhenflug der Immobilienpreise, die 5 % - 10 % überzahlt werden. Eine Korrektur könnte gemäss Analysten eintreten, wenn die Hypothekarzinsen steigen und die Nachfrage sinken würde. Dies scheint aber in den nächsten ein bis zwei Jahren eher unwahrscheinlich. Dennoch darf man langfristig nicht nur mit steigenden Immobilienreisen rechnen. Die Vergangenheit zeigte auf, dass von 1989 bis 2000 eine massive Preiskorrektur stattfand. Egal ob man kaufen oder mieten möchte, die Schweiz ist ein teures Pflaster. Doch vergleichen Sie, ob sich ein Kauf oder das Mieten lohnt.
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Das Preisniveau der Mieten variiert stark nach Region. Der mittlere Mietpreis für eine Wohnung beträgt CHF 20.85/m². In eher ländlich geprägten Kantonen wie dem Kanton Jura wohnt man für CHF 14.14 pro m², Kanton Glarus CHF 16.25 pro m² und Kanton Appenzell Ausserrhoden CHF 17.00 pro m². Demnach beträgt die mittlere Monatsmiete für eine 1 - 1.5 Zimmer 950.00 Franken, 2-2.5 Zimmer 1'350 Franken, 3 - 3.5 Zimmer 1'600 Franken, 4-4.5 Zimmer 1'840 Franken, 5-5.5 Zimmer 2'140 Franken. Die Mietpreise in der Stadt und näherer Agglomeration liegen um 30 % - 40 % höher.
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